Name: Cobertura Duplex para Venda, Florianópolis / SC, bairro Jurerê, 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 banheiros, 2 vagas de garagem, área útil 220 m²
SKU: CO2505
Price: 6600000 BRL
Availability: InStock

Código: CO2505

Endereço: Rua Professor Manoel do Lago Almeida, 16

Zona: Leste

Região: Tradicional

Ponto de Referência: Sede CEF

Bairro: Jurerê

Condomínio: LAGO ALMEIDA

Observação Valor: Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Área Útil: 220 m²

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 30.000,00

Face Oeste: SIM

Distância da Praia em metros: 150

Sobre o Imóvel

Cobertura Duplex para Venda, LAGO ALMEIDA no bairro Jurerê, localizado na cidade de Florianópolis / SC, situado na zona Leste, região Tradicional, ponto de referência Sede CEF.

Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 4 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas, localizado em condomínio.

Área Privativa de 220,00 m².

Valor do Imóvel R$ 6.600.000,00, Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Condições de Pagamento — Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar | Registro OK)

Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada / registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado — ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico

Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final)

1) Sinal / Entrada (reserva do imóvel
Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco.

2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo)
Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura).

3) Documentação (comprador + imóvel)
Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho.

4) Avaliação bancária (engenharia do banco)
O banco realiza a vistoria/avaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito.

5) Aprovação de crédito
Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes.

6) Assinatura do contrato de financiamento
Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas.

7) Liberação do valor ao vendedor
O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais.

8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento.

9) Entrega das chaves
Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel.

Custos que o comprador deve considerar (previsão)
Para um planejamento completo, é importante considerar também:

ITBI

Registro no Cartório de Registro de Imóveis
Escritura (quando aplicável ao modelo de operação)
Taxas bancárias administrativas
Taxa de avaliação do imóvel
Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco)

Simulações por perfil de entrada (valores aproximados)

Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro.
(Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.)

Cenário 1 — Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital)

Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel
Valor financiado: aproximadamente 80%
Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário

Cenário 2 — Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas)

Entrada: aproximadamente 30%
Valor financiado: aproximadamente 70%
Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita

Cenário 3 — Entrada de 40% (menor custo financeiro total)

Entrada: aproximadamente 40%
Valor financiado: aproximadamente 60%
Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil conservador.

FGTS: caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis

Diferencial Briani Imóveis
Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio — recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade

Quer que a gente monte a melhor estratégia de entrada x financiamento para o seu perfil e já encaminhe a simulação?
Chame no WhatsApp e agende sua visita.

Características

Ambientes Integrados
Ar-Condicionado
Chuveiro a Gás
Conexão a Internet
Forro Rebaixado
Gás Central
Interfone
Tv a Cabo
Aceita Pets
Área de Serviço
Copa
Cozinha Americana
Depósito
Escritório
Garagem
Hall entrada pé direito duplo
Hobby Box
Lavabo
Living Amplo
Sacada c/ Churrasqueira
Sala de Jantar
Sala de TV
Varanda Gourmet
Vista para o Mar
Acessibilidade
Bicicletário
Circuito de Segurança
Circuito de TV
Condomínio Fechado
Coworking
Deck Molhado
Elevador Serviço
Elevador Social
Gerador Elétrico
Porteiro Eletrônico Pedestre
Portão Eletrônico Garagem
Rua Asfaltada
Sistema de Alarme
Sistema de Aquecimento
Vigia
Academia
Churrasqueira Condominial
Espaço Gourmet
Piscina Adulto
Piscina Aquecida
Salão de Festas
SPA
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Hotéis e Pousadas
Hotel IL Campanário
JUSC Jurerê
La Plage Jurerê
Mercado Bráulio
Open Shopping
P12 Jurerê
Supermercado Imperatriz

Pontos Fortes

VISTA MAR JURERÊ

Localização

Rua Professor Manoel do Lago Almeida, 16, Florianópolis - SC, 88053-555

Informações sobre o bairro

Jurerê é um dos bairros mais sofisticados e desejados de Florianópolis, reconhecido por sua qualidade de vida, segurança, infraestrutura moderna e valorização imobiliária constante.

Qualidade de Vida e Estilo Internacional

Com ruas planejadas, paisagismo impecável e arquitetura contemporânea, Jurerê Internacional oferece um ambiente que combina elegância e conforto. A praia de águas calmas e cristalinas é ideal para famílias, esportistas e amantes da natureza. A infraestrutura inclui academias, spas, escolas de alto padrão e centros de saúde, proporcionando uma vida equilibrada entre bem-estar e conveniência.

Segurança e Tranquilidade

A segurança é uma prioridade em Jurerê Internacional. O bairro conta com sistemas de vigilância avançados, como câmeras de alta definição e reconhecimento facial, além de rondas frequentes da Polícia Militar. A comunidade ativa e engajada contribui para um ambiente tranquilo e protegido, ideal para residir ou investir.

Gastronomia e Lazer

A cena gastronômica de Jurerê Internacional é diversificada e refinada, com restaurantes que oferecem desde culinária local até pratos internacionais. O bairro também é conhecido por seus beach clubs e casas noturnas renomadas, que atraem visitantes de todo o mundo, especialmente durante a alta temporada.

Investimento Imobiliário em Alta

O mercado imobiliário em Jurerê Internacional apresenta valorização contínua, com o metro quadrado entre os mais altos do Brasil. A combinação de segurança, infraestrutura de qualidade e estilo de vida sofisticado torna o bairro uma opção atrativa para investidores nacionais e estrangeiros.

Na Briani Imóveis, oferecemos uma seleção exclusiva de imóveis de alto padrão em Jurerê Internacional. Seja para morar ou investir, estamos prontos para ajudá-lo a encontrar a propriedade ideal que atenda às suas expectativas e necessidades.

Central de Negócios

Fale com a Briani sobre este imóvel

Você chegou até aqui, então provavelmente alguma coisa chamou atenção. O próximo passo é simples.

O que podemos fazer por você

Enviar mais fotos, planta e detalhes do imóvel — incluindo o que não está no anúncio, como posição, vista, estado de conservação e valor de condomínio.

Verificar a documentação antes de qualquer visita. Matrícula, ônus, regularidade e situação registral. Você não precisa descobrir um problema depois de assinar.

Simular o financiamento. Nossa sócia Tayana Briani é Personal Banker com certificação CFP® e compara condições entre os principais bancos.

Agendar uma visita. Presencial ou por vídeo, no horário que funcionar para você.

Falar sobre locação. Anual ou por temporada, com contrato e administração.

Como falar com a gente

WhatsApp — (48) 98801-6431
E-mail — contato@brianiimoveis.com.br

Atendemos de segunda a sábado, das 9h às 18h.

Se preferir, use o formulário desta página. Respondemos no mesmo dia útil.

BRIANI IMÓVEIS JURERÊ
CRECI/SC 4739-J
Você Sonha, a Gente Realiza
Rua Professor Renato Barbosa, nº 227, loja 03
Jurerê, Florianópolis/SC
CEP 88053-640