Name: Apartamento para Venda, Florianópolis / SC, bairro Jurerê, 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 221,32 m², área útil 120,06 m²
SKU: AP2522
Price: 2504122 BRL
Availability: InStock

Código: AP2522

Endereço: Rodovia Tertuliano Brito Xavier, 3104

Zona: Leste

Região: Canajurê

Ponto de Referência: Veleiros da Ilha

Bairro: Jurerê

Condomínio: Yachtclub Jurerê Home

Observação Valor: Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Área Total: 221,32 m²

Área Útil: 120,06 m²

Construído em: 2024

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 20.323,00

Pé na Areia: SIM

Frente Mar: SIM

Distância da Praia em metros: 50

Empreendimento

Yachtclub Jurerê Home
Estágio da Obra: Pronto para Morar

Sobre o Imóvel

Apartamento para Venda, Yachtclub Jurerê Home no bairro Jurerê, localizado na cidade de Florianópolis / SC, situado na zona Leste, região Canajurê, ponto de referência Veleiros da Ilha.

Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 4 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas, localizado em condomínio, construído no ano de 2024.

Área Total de 221,32 m², Área Privativa de 120,06 m².

Valor do Imóvel R$ 2.504.122,63 Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Condições de Pagamento — Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar | Registro OK)

Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada / registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado — ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico

Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final)

1) Sinal / Entrada (reserva do imóvel
Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco.

2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo)
Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura).

3) Documentação (comprador + imóvel)
Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho.

4) Avaliação bancária (engenharia do banco)
O banco realiza a vistoria/avaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito.

5) Aprovação de crédito
Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes.

6) Assinatura do contrato de financiamento
Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas.

7) Liberação do valor ao vendedor
O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais.

8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento.

9) Entrega das chaves
Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel.

Custos que o comprador deve considerar (previsão)
Para um planejamento completo, é importante considerar também:

ITBI

Registro no Cartório de Registro de Imóveis
Escritura (quando aplicável ao modelo de operação)
Taxas bancárias administrativas
Taxa de avaliação do imóvel
Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco)

Simulações por perfil de entrada (valores aproximados)

Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro.
(Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.)

Cenário 1 — Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital)

Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel
Valor financiado: aproximadamente 80%
Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário

Cenário 2 — Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas)

Entrada: aproximadamente 30%
Valor financiado: aproximadamente 70%
Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita

Cenário 3 — Entrada de 40% (menor custo financeiro total)

Entrada: aproximadamente 40%
Valor financiado: aproximadamente 60%
Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil conservador.

FGTS: caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis

Diferencial Briani Imóveis
Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio — recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade

Quer que a gente monte a melhor estratégia de entrada x financiamento para o seu perfil e já encaminhe a simulação?
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Características

Aberturas de Alumínio
Ambientes Integrados
Ar-Condicionado
Chuveiro a Gás
Conexão a Internet
Espera para Ar-condicionado
Forro Rebaixado
Gás Central
Interfone
Móveis Planejados
Tv a Cabo
Aceita Pets
Área de Serviço
Armários na Cozinha
Copa
Cozinha Americana
Escritório
Garagem
Hobby Box
Lavabo
Living Amplo
Mobiliado
Sacada c/ Churrasqueira
Sala de Jantar
Sala de TV
Terraço com Churrasqueira
Varanda Gourmet
Vista para o Mar
Acessibilidade
Bicicletário
Circuito de Segurança
Circuito de TV
Condomínio Fechado
Coworking
Elevador Social
Estacionamento Visitantes
Gramado
Jardim / Quintal
Lounge Coliving
Mini Market
Portaria 24 horas
Porteiro Eletrônico Pedestre
Portão Eletrônico Garagem
Rua Asfaltada
Sistema de Alarme
Sistema de Aquecimento
Vigia
Academia
Espaço Gourmet
Piscina Adulto
Piscina Infantil
Playground
Sala de Jogos
Salão de Beleza
Salão de Festas
Sauna
SPA
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Hotéis e Pousadas
Hotel IL Campanário
JUSC Jurerê
La Plage Jurerê
Mercado Bráulio
Open Shopping
P12 Jurerê
Supermercados
Supermercado Imperatriz

Pontos Fortes

APARTAMENTO VISTA MAR
CONDOMÍNIO PÉ NA AREIA
SEGURANÇA 24H

Localização

Rodovia Tertuliano Brito Xavier, 3104, Florianópolis - SC, 88054-601

Informações sobre o bairro

Jurerê é um dos bairros mais sofisticados e desejados de Florianópolis, reconhecido por sua qualidade de vida, segurança, infraestrutura moderna e valorização imobiliária constante.

Qualidade de Vida e Estilo Internacional

Com ruas planejadas, paisagismo impecável e arquitetura contemporânea, Jurerê Internacional oferece um ambiente que combina elegância e conforto. A praia de águas calmas e cristalinas é ideal para famílias, esportistas e amantes da natureza. A infraestrutura inclui academias, spas, escolas de alto padrão e centros de saúde, proporcionando uma vida equilibrada entre bem-estar e conveniência.

Segurança e Tranquilidade

A segurança é uma prioridade em Jurerê Internacional. O bairro conta com sistemas de vigilância avançados, como câmeras de alta definição e reconhecimento facial, além de rondas frequentes da Polícia Militar. A comunidade ativa e engajada contribui para um ambiente tranquilo e protegido, ideal para residir ou investir.

Gastronomia e Lazer

A cena gastronômica de Jurerê Internacional é diversificada e refinada, com restaurantes que oferecem desde culinária local até pratos internacionais. O bairro também é conhecido por seus beach clubs e casas noturnas renomadas, que atraem visitantes de todo o mundo, especialmente durante a alta temporada.

Investimento Imobiliário em Alta

O mercado imobiliário em Jurerê Internacional apresenta valorização contínua, com o metro quadrado entre os mais altos do Brasil. A combinação de segurança, infraestrutura de qualidade e estilo de vida sofisticado torna o bairro uma opção atrativa para investidores nacionais e estrangeiros.

Na Briani Imóveis, oferecemos uma seleção exclusiva de imóveis de alto padrão em Jurerê Internacional. Seja para morar ou investir, estamos prontos para ajudá-lo a encontrar a propriedade ideal que atenda às suas expectativas e necessidades.

Central de Negócios

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O que podemos fazer por você

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Simular o financiamento. Nossa sócia Tayana Briani é Personal Banker com certificação CFP® e compara condições entre os principais bancos.

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Como falar com a gente

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E-mail — contato@brianiimoveis.com.br

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