Name: Casa em Condomínio para Venda, Florianópolis / SC, bairro Jurerê Internacional, 6 dormitórios, sendo 6 suítes, 9 banheiros, 4 vagas de garagem, mobiliado, área construída 870,38 m², área útil 870,38 m², terreno 1.606,00 m²
Brand: Imobiliária Briani Imóveis
SKU: 1
Price: 19800000 BRL
Availability: InStock

Código: CA2323

Bairro: Jurerê Internacional

Observação Valor: Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Área Útil: 870,38 m²

Área Construída: 870,38 m²

Área Terreno: 1.606,00 m²

Terreno Frente: 27,00 Metros

Terreno Fundo: 27,00 Metros

Terreno Esquerda: 32,22 Metros

Terreno Direita: 32,22 Metros

Construído em: 2011

Em Condomínio: Sim

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 22.748,00

Distância da Praia em metros: 300

Sobre o Imóvel

Casa em Condomínio para Venda, PREMIER JURERÊ no bairro Jurerê Internacional, localizado na cidade de Florianópolis / SC, situado na zona Oeste, região Internacional, ponto de referência La Plage.

Com 6 dormitórios, sendo 6 suítes, possui 9 banheiros, 4 vagas de garagem, 4 salas, encontra-se mobiliado, localizado em condomínio, construído no ano de 2011.

Área Privativa de 870,38 m², Área Construída com 870,38 m², Área do Terreno com 1.606,00 m², Frente do terreno com 27,00 Metros, Fundos do terreno com 27,00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 32,22 Metros, Lateral direita do terreno com 32,22 Metros.

Valor do Imóvel R$ 19.800.000,00
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Condições de Pagamento — Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar | Registro OK)

Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada / registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado — ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico

Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final)

1) Sinal / Entrada (reserva do imóvel
Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco.

2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo)
Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura).

3) Documentação (comprador + imóvel)
Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho.

4) Avaliação bancária (engenharia do banco)
O banco realiza a vistoria/avaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito.

5) Aprovação de crédito
Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes.

6) Assinatura do contrato de financiamento
Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas.

7) Liberação do valor ao vendedor
O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais.

8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento.

9) Entrega das chaves
Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel.

Custos que o comprador deve considerar (previsão)
Para um planejamento completo, é importante considerar também:

ITBI

Registro no Cartório de Registro de Imóveis
Escritura (quando aplicável ao modelo de operação)
Taxas bancárias administrativas
Taxa de avaliação do imóvel
Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco)

Simulações por perfil de entrada (valores aproximados)

Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro.
(Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.)

Cenário 1 — Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital)

Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel
Valor financiado: aproximadamente 80%
Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário

Cenário 2 — Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas)

Entrada: aproximadamente 30%
Valor financiado: aproximadamente 70%
Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita

Cenário 3 — Entrada de 40% (menor custo financeiro total)

Entrada: aproximadamente 40%
Valor financiado: aproximadamente 60%
Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil conservador.

FGTS: caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis

Diferencial Briani Imóveis
Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio — recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade

Quer que a gente monte a melhor estratégia de entrada x financiamento para o seu perfil e já encaminhe a simulação?
Chame no WhatsApp e agende sua visita.

Características

Ambientes integrados
Varanda gourmet
Armários na cozinha
Banheira
Closet
Conexão a internet
Cozinha americana
Interfone
Mobiliado
Quintal
Tv a cabo
Ar-Condicionado
SPA / Hidromassagem
Piscina adulto
Vestiários
Lavabo
Living amplo
Sala de Jantar
Sala de TV
Área de Serviço
Cozinha
Sauna
Rua asfaltada
Garagem
Espaço verde/Parque
Jardim
Parquinho
Espaço gourmet
Piscina
Quadra poliesportiva
Salão de jogos
Salão de festas
Hotéis e Pousadas
IL Campanário
JUSC Jurerê
La Plage Jurerê
Open Shopping
P12 Jurerê
Supermercado Imperatriz
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado
Condomínio fechado
Sistema de Alarme
Vigia
Portão Eletrônico
Portaria 24h
Circuito de segurança

Pontos Fortes

DIFERENCIAL BRIANI IMÓVEIS

Na Briani Imóveis, não apresentamos apenas imóveis — entregamos estratégias financeiras e patrimoniais personalizadas.
Cada fluxo de pagamento é analisado de forma individual, considerando:

Perfil financeiro do cliente
Objetivo (moradia, investimento ou proteção patrimonial)
Melhor combinação entre capital próprio e crédito
Segurança jurídica e previsibilidade

Fale com um consultor da Briani Imóveis e receba uma simulação personalizada para este empreendimento, com total transparência e foco na melhor decisão para o seu patrimônio.

Observações

FLUXO DE PAGAMENTO 1

Pagamento Direto com a Construtora (até a entrega da obra)
Modelo ideal para investidores e famílias que desejam previsibilidade, negociação direta e valorização durante a obra.
Prazo da Obra:
• Início: 2025
• Entrega prevista: 2028

Estrutura Financeira Sugerida

Entrada: 20% do valor do imóvel
(sinal + reforços iniciais conforme negociação)
Parcelamento durante a obra: 30%
Parcelas mensais ajustadas ao cronograma físico-financeiro da obra
Reforços semestrais ou anuais: 10%
Estratégia para reduzir saldo final e otimizar custo financeiro
Saldo final na entrega das chaves: 40%

Correção:
As parcelas podem ser corrigidas por índice setorial (ex: CUB/INCC), conforme previsto no contrato de incorporação.
Principais Benefícios
Negociação direta com a construtora
Entrada diluída e planejamento de caixa inteligente
Imóvel valorizando durante a obra
Menor necessidade de crédito bancário
Segurança jurídica com incorporação registrada

FLUXO DE PAGAMENTO 2

Pagamento com Financiamento Bancário após a Entrega da Obra
Modelo estratégico para quem deseja preservar capital, alavancar patrimônio e utilizar crédito imobiliário com segurança.
Estrutura Financeira Sugerida

Entrada + parcelas durante a obra: 50% do valor do imóvel
(entrada + parcelamento direto com a construtora)
Saldo financiado após a entrega: 50%
Financiamento bancário com instituição de preferência do cliente

Condições do Financiamento (referência)

Financiamento de até 50% do valor do imóvel
Prazo de até 35 anos
Taxas conforme perfil do cliente e política do banco
Possibilidade de uso de FGTS (quando aplicável)

Importante:

O financiamento é contratado somente após a emissão do Habite-se, com o imóvel pronto, individualizado e registrado.
Principais Benefícios
Preservação de liquidez durante a obra
Planejamento financeiro de longo prazo
Possibilidade de amortizações futuras
Estratégia patrimonial inteligente
Ideal para investidores e famílias de alto padrão
Registro de Incorporação sob o nº R-14 29.594 do Cartório de 2º Oficio de Registro de Imóveis de Florianópolis - SC.

Localização

, Florianópolis - SC

Informações sobre o bairro

Jurerê Internacional é um dos bairros mais sofisticados e desejados de Florianópolis, reconhecido por sua qualidade de vida, segurança, infraestrutura moderna e valorização imobiliária constante.

Qualidade de Vida e Estilo Internacional

Com ruas planejadas, paisagismo impecável e arquitetura contemporânea, Jurerê Internacional oferece um ambiente que combina elegância e conforto. A praia de águas calmas e cristalinas é ideal para famílias, esportistas e amantes da natureza. A infraestrutura inclui academias, spas, escolas de alto padrão e centros de saúde, proporcionando uma vida equilibrada entre bem-estar e conveniência.

Segurança e Tranquilidade

A segurança é uma prioridade em Jurerê Internacional. O bairro conta com sistemas de vigilância avançados, como câmeras de alta definição e reconhecimento facial, além de rondas frequentes da Polícia Militar. A comunidade ativa e engajada contribui para um ambiente tranquilo e protegido, ideal para residir ou investir.

Gastronomia e Lazer

A cena gastronômica de Jurerê Internacional é diversificada e refinada, com restaurantes que oferecem desde culinária local até pratos internacionais. O bairro também é conhecido por seus beach clubs e casas noturnas renomadas, que atraem visitantes de todo o mundo, especialmente durante a alta temporada.

Investimento Imobiliário em Alta

O mercado imobiliário em Jurerê Internacional apresenta valorização contínua, com o metro quadrado entre os mais altos do Brasil. A combinação de segurança, infraestrutura de qualidade e estilo de vida sofisticado torna o bairro uma opção atrativa para investidores nacionais e estrangeiros.

Na Briani Imóveis, oferecemos uma seleção exclusiva de imóveis de alto padrão em Jurerê Internacional.
Seja para morar ou investir, estamos prontos para ajudá-lo a encontrar a propriedade ideal que atenda às suas expectativas e necessidades.

Central de Negócios

Estamos a sua disposição para maiores esclarecimentos sobre os imóveis à venda, locação anual e temporada.

AGÊNCIA INGLESES | Creci/SC 4739-J
Rua Luiz Elias Daux, nº 675, sala 216
Ingleses, Florianópolis/SC
CEP 88058-512

AGÊNCIA JURERÊ | Creci/SC 10631-J
Rua Professor Renato Barbosa, nº 227
loja 03, Jurerê, Florianópolis/SC
CEP 88053-640

Contato: +55 (48) 99937-0554

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