Casa em Condomínio para Venda, Florianópolis / SC

Descrição do Imóvel

Casa em Condomínio para Venda, PREMIER JURERÊ no bairro Jurerê Internacional, localizado na cidade de Florianópolis / SC, situado na zona Oeste, região Internacional, ponto de referência La Plage.

Com 6 dormitórios, sendo 6 suítes, possui 9 banheiros, 4 vagas de garagem, 4 salas, encontra-se mobiliado, localizado em condomínio, construído no ano de 2011.

Área Privativa de 870,38 m², Área Construída com 870,38 m², Área do Terreno com 1.606,00 m², Frente do terreno com 27,00 Metros, Fundos do terreno com 27,00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 32,22 Metros, Lateral direita do terreno com 32,22 Metros.

Valor do Imóvel R$ 19.800.000,00
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
 

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Condições de Pagamento — Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar | Registro OK)

Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada / registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado — ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico

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Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final)

1) Sinal / Entrada (reserva do imóvel
Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco.

2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo)
Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura).

3) Documentação (comprador + imóvel)
Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho.

4) Avaliação bancária (engenharia do banco)
O banco realiza a vistoria/avaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito.

5) Aprovação de crédito
Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes.

6) Assinatura do contrato de financiamento
Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas.

7) Liberação do valor ao vendedor
O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais.

8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento.

9) Entrega das chaves
Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel.

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Custos que o comprador deve considerar (previsão)
Para um planejamento completo, é importante considerar também:

ITBI

• Registro no Cartório de Registro de Imóveis
• Escritura (quando aplicável ao modelo de operação)
• Taxas bancárias administrativas
• Taxa de avaliação do imóvel
• Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco)

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Simulações por perfil de entrada (valores aproximados)

Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro.
(Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.)

Cenário 1 — Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital)

• Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel
• Valor financiado: aproximadamente 80%
• Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário

Cenário 2 — Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas)

• Entrada: aproximadamente 30%
• Valor financiado: aproximadamente 70%
• Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita

Cenário 3 — Entrada de 40% (menor custo financeiro total)

• Entrada: aproximadamente 40%
• Valor financiado: aproximadamente 60%
• Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil conservador.

FGTS: caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis

Diferencial Briani Imóveis
Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio — recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade

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Pontos Fortes

DIFERENCIAL BRIANI IMÓVEIS


Na Briani Imóveis, não apresentamos apenas imóveis — entregamos estratégias financeiras e patrimoniais personalizadas.
Cada fluxo de pagamento é analisado de forma individual, considerando:
 

• Perfil financeiro do cliente
• Objetivo (moradia, investimento ou proteção patrimonial)
• Melhor combinação entre capital próprio e crédito
• Segurança jurídica e previsibilidade
   

Fale com um consultor da Briani Imóveis e receba uma simulação personalizada para este empreendimento, com total transparência e foco na melhor decisão para o seu patrimônio.

Observações

FLUXO DE PAGAMENTO 1


Pagamento Direto com a Construtora (até a entrega da obra)
Modelo ideal para investidores e famílias que desejam previsibilidade, negociação direta e valorização durante a obra.
Prazo da Obra:
• Início: 2025
• Entrega prevista: 2028


Estrutura Financeira Sugerida

• Entrada: 20% do valor do imóvel
  (sinal + reforços iniciais conforme negociação)
• Parcelamento durante a obra: 30%
  Parcelas mensais ajustadas ao cronograma físico-financeiro da obra
• Reforços semestrais ou anuais: 10%
  Estratégia para reduzir saldo final e otimizar custo financeiro
• Saldo final na entrega das chaves: 40%

Correção:
As parcelas podem ser corrigidas por índice setorial (ex: CUB/INCC), conforme previsto no contrato de incorporação.
Principais Benefícios
Negociação direta com a construtora
Entrada diluída e planejamento de caixa inteligente
Imóvel valorizando durante a obra
Menor necessidade de crédito bancário
Segurança jurídica com incorporação registrada
 

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FLUXO DE PAGAMENTO 2


Pagamento com Financiamento Bancário após a Entrega da Obra
Modelo estratégico para quem deseja preservar capital, alavancar patrimônio e utilizar crédito imobiliário com segurança.
Estrutura Financeira Sugerida

• Entrada + parcelas durante a obra: 50% do valor do imóvel
  (entrada + parcelamento direto com a construtora)
• Saldo financiado após a entrega: 50%
  Financiamento bancário com instituição de preferência do cliente

Condições do Financiamento (referência)

• Financiamento de até 50% do valor do imóvel
• Prazo de até 35 anos
• Taxas conforme perfil do cliente e política do banco
• Possibilidade de uso de FGTS (quando aplicável)

Importante:

O financiamento é contratado somente após a emissão do Habite-se, com o imóvel pronto, individualizado e registrado.
Principais Benefícios
Preservação de liquidez durante a obra
Planejamento financeiro de longo prazo
Possibilidade de amortizações futuras
Estratégia patrimonial inteligente
Ideal para investidores e famílias de alto padrão
Registro de Incorporação sob o nº R-14 29.594 do Cartório de 2º Oficio de Registro de Imóveis de Florianópolis - SC.

Mapa de Localização

,-Florianópolis---SC
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Informações sobre o bairro

Central de Negócios

Estamos a sua disposição para maiores esclarecimentos sobre os imóveis à venda, locação anual e temporada.


AGÊNCIA INGLESES | Creci/SC 4739-J
Rua Luiz Elias Daux, nº 675, sala 216
Ingleses, Florianópolis/SC
CEP 88058-512

AGÊNCIA JURERÊ | Creci/SC 10631-J
Rua Professor Renato Barbosa, nº 227
loja 03, Jurerê, Florianópolis/SC
CEP 88053-640

Contato: +55 (48) 99937-0554

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